Glosario Inmobiliario

% de Desenglobe

Número que indica la participación porcentual que tienen derecho los poseedores o propietarios sobre las áreas comunes, cuando los inmuebles son compartidos o se encuentran sometidos a reglamento de propiedad horizontal.

% Derecho

Valor porcentual que indica la participación del propietario o poseedor sobre el bien inmueble.

Aceptación bancaria o financiera

Letras de cambio giradas por un comprador de mercancías o bienes muebles a favor del vendedor. Se convierten en aceptaciones cuando el banco, corporación financiera, corporación de ahorro y vivienda o compañía de financiamiento comercial acepta la responsabilidad principal por el pago oportuno. El plazo máximo es de 360 días.

Accesión

Adiciones a una propiedad que no resultan del esfuerzo del propietario.

Acción de goce

La que se entrega a un socio para compensar aportes de servicio.

Acción

Título de propiedad de carácter negociable representativo de una parte alícuota del patrimonio de una sociedad o empresa. Otorga a sus titulares derechos que pueden ser ejercidos colectivamente y/o individualmente.

Acre

Medida de cabida que contiene 43,560 pies cuadrados.

Activo

Representa los bienes y derechos de la empresa. Dentro de los bienes están el efectivo, los inventarios, los activos fijos, etc. Dentro de los derechos se clasifican las cuentas por cobrar, las inversiones en papel del mercado, las valorizaciones, entre otros.

Activos Fijos

Activos tangibles o intangibles de naturaleza permanente, necesarios para las actividades normales de una compañía y que no serán vendidos ni desechados en el corto plazo.

ADA (American with Disabilities)

Ley federal que rige los derechos de los impedidos. En bienes raíces, regula los accesos y condiciones mínimas para personas en condición de discapacidad.

Administrador de titularizaciones

Entidad encargada de la administración, custodia y conservación de los activos o bienes objeto de la titularización, así como del recaudo y transferencia al agente de manejo de los flujos provenientes de dichos activos o bienes.

Affidavit

Declaración jurada.

Aluvión

Depósito de tierra o materiales acumulados en la orilla de un río por la corriente.

Amenidades

En una tasación son los 'extras' entre una casa comparable y otra. Ej.: dos casas idénticas en una urbanización pueden diferir en que una posea un sauna o jacuzzi, lo cual sería una amenidad.

Amortización

Reducciones graduales de la deuda a través de pagos periódicos sobre el capital prestado. Recuperación de los fondos invertidos en un activo de una empresa.

ARM (Adjustable Rate Mortgage)

Tipo de préstamo hipotecario en el que los intereses y pagos varían por años o grupos de años.

Apalancamiento total

Relación del pasivo total sobre el patrimonio.

Avulsión

Procedimiento mediante el cual un río o corriente remueve terreno de una propiedad. Contrario de Aluvión.

Balance

Demostrativo contable de la situación económico-financiera de una empresa en un período de tiempo determinado.

Balcón

Área construida en pisos superiores que generalmente sobresale del paramento de la construcción y está cubierto por el techo o por la proyección de la losa del piso inmediatamente superior.

Ballon Payment

Pago de un préstamo donde se salda en su totalidad. Residual.

Banco de la República (BR)

Autoridad monetaria, cambiaria y crediticia del país. Ejecuta sus funciones a través de la Junta Directiva, quien formula de manera autónoma e independiente la política en dichas materias.

Banco hipotecario

Institución financiera que exige propiedad raíz como garantía de los créditos que otorga, diferenciándose de los bancos comerciales.

Binder

Cubierta provisional de seguro emitida mientras se imprime la póliza definitiva.

Broker (Corredor)

Persona o entidad que trabaja de intermediario a cambio de una comisión.

Cadena

Medida de distancia lineal equivalente a 66 pies.

Capital

Suma de todos los recursos, bienes y valores movilizados para la constitución y puesta en marcha de una empresa. Cantidad invertida en una empresa por los propietarios, socios o accionistas.

CBML actual

Código de ubicación del predio en la ciudad. Consta de 11 dígitos: Comuna (2), Barrio (2), Manzana (3) y Lote (4).

CBML anterior

Código de ubicación anterior del predio en la ciudad, utilizado cuando fue objeto de una partición, englobe o reubicación física.

Código Contribuyente

Código asignado por la Subsecretaría de Catastro al propietario o poseedor del predio.

Código Predio

Número asignado por la Subsecretaría de Catastro para identificar una posesión o mejora.

Comisión

Retribución que da un inversionista a un comisionista por ejecutar una orden de compra o venta de valores negociables en Bolsa, por asesorarlo o por administrar los valores del cliente.

Comodato

Contrato en el cual una parte entrega gratuitamente a la otra una cosa mueble o inmueble para que haga uso de ella, con la obligación de restituir la misma cosa después de terminar el uso.

Condominio

Dominio común sobre un inmueble.

Contrato

Acuerdo entre dos o más partes, puede ser verbal o escrito.

Corporaciones de ahorro y vivienda

Institución financiera que promueve el ahorro privado y lo canaliza hacia la construcción mediante créditos hipotecarios, captando recursos a través de cuentas de ahorro, depósitos ordinarios y certificados de depósito a término.

Corporaciones financieras

Instituciones financieras cuya función principal es la captación de recursos a término, a través de depósitos o instrumentos de deuda a plazo, con el fin de realizar operaciones activas de crédito y efectuar inversiones para fomentar la creación y expansión de empresas.

Decreto

Disposición emanada de la Rama Ejecutiva del Poder Público, para desarrollar y cumplir con los deberes y obligaciones asignadas a esta y, especialmente, para la ejecución y aplicación de la ley.

DANE

Departamento Administrativo Nacional de Estadística. Organismo técnico encargado de recopilar, analizar y publicar la Información Estadística Nacional de Colombia.

Depreciación

En términos cambiarios: disminución del valor de un bien. En términos contables: reducción del activo fijo en cantidad, calidad, valor o precio, debida al uso, a la obsolescencia o al paso del tiempo. Se mide anualmente.

Desahucio

Aviso que el arrendador debe dar al arrendatario mediante el cual manifiesta la necesidad de dar por terminado el contrato de arrendamiento.

Devaluación

Disminución del valor de la moneda nacional en relación con las monedas extranjeras y con su patrón metálico. Modificación del tipo de cambio oficial que reduce el valor de la moneda de un país.

Detalle Calificación

Valor numérico asignado a las construcciones de acuerdo con sus características físicas en cuanto a estructura, acabados principales, baño y cocina.

DTF

Tasa promedio ponderada de las captaciones en CDT's de bancos, corporaciones financieras, compañías de financiamiento comercial y corporaciones de ahorro y vivienda. Su cálculo es semanal.

Due on sale

Cláusula incluida en contratos de compraventa donde la totalidad de la deuda es exigible al vender o traspasar la propiedad.

Enajenación

Traspaso de propiedades o bienes.

Encargo fiduciario

Acto de confianza en virtud del cual una persona entrega a otra uno o más bienes determinados para que cumpla con ellos una finalidad específica, en beneficio del fideicomitente o de un tercero.

Equity

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona física o jurídica, privada o pública.

Estrato

Número que identifica el estado socioeconómico donde se encuentra ubicado el predio. Los estratos están establecidos en un rango de 1 a 6.

Evicción

Situación donde el comprador es privado de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial.

Fannie Mae

Federal National Mortgage Association.

Fee simple

Pleno dominio, dominio total y absoluto de un inmueble.

FEMA

Federal Emergency Management Administration.

Fideicomitente

Cliente de la fiduciaria, también llamado fiduciante o constituyente. Persona natural o jurídica que encomienda a la fiduciaria una gestión determinada para el cumplimiento de una finalidad.

FOGAFIN

Fondo de Garantías de Instituciones Financieras de Colombia. Encargado de la protección de la confianza de los depositantes y acreedores en las instituciones financieras inscritas.

Forwards

Contrato privado que representa la obligación de comprar o vender un determinado activo en una fecha futura determinada, en un precio preestablecido al inicio del período de vigencia del contrato.

Freddie Mac

Federal Home Loan Mortgage Corporation.

Garantía general

Aquellos emitidos por las corporaciones financieras.

Hazard

Póliza de seguro que cubre algunos daños a la propiedad.

HUD

Housing and Urban Development. Departamento del gobierno federal de EE.UU.

IEP

Identificación Espacial Predial. Sirve para identificar las áreas privadas de cada unidad predial.

Informe Técnico

Oficio en el que se describen todas las modificaciones que se deben hacer a un predio, de acuerdo con una solicitud específica.

Interés

El costo del dinero que se toma prestado.

Instancia

Documento necesario para inscribir en el registro de la propiedad en caso de herencia y otros.

Legua

Medida, aproximadamente 15,500 pies lineales.

Lien (Embargo)

Una carga sobre una propiedad.

Listing

Contrato entre un particular y un corredor de bienes raíces para tener una propiedad a la venta.

Loan

Cantidad que se otorga por un período acordado y está sujeta a reembolso en uno o varios vencimientos.

Lote

Solar vacío.

Matrícula

Número de folio del predio o unidad predial, según la oficina de registro de instrumentos públicos.

Mejora

Construcción o edificación instalada por una persona natural o jurídica sobre un predio que no le pertenece.

Mezzanine

Área privada intermedia entre dos niveles de piso, con estructura independiente al armazón del predio. Generalmente son estructuras metálicas o en madera.

MIP (Mortgage Insurance Premium)

Prima que se paga en préstamos FHA.

Nivel de endeudamiento

Relación del total del pasivo sobre el total del activo.

Número Predial

Código numérico de 30 dígitos que permite localizar los predios en las oficinas catastrales.

Obsolescencia

Situación que convierte en obsoleto un inmueble o parte de él.

Ocupación

Modo de hacerse dueño de las cosas que no pertenecen a nadie, siempre que su adquisición no esté prohibida, tomándolas o aprehendiéndolas con el ánimo de adquirirlas.

Originación

Cantidad de dinero o cargo que un banco le cobra por los servicios prestados al otorgar un préstamo.

Pagaré

Instrumento escrito donde consta una deuda.

Patios

Espacios libres (sin cubierta) de casas o edificios. No forman parte del área construida, excepto cuando están cubiertos por teja en su totalidad y dicha cubierta es permanente.

Patrimonio

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona física o jurídica, privada o pública.

Piso

Cada una de las plantas o niveles que forman una construcción.

Prime rate

Tasa de interés de referencia.

Profit

Utilidad, exceso de ingresos netos sobre gastos del período.

Puntaje

Número que indica las condiciones de la construcción, medido de acuerdo con las características observadas en el momento de ser visitada.

Realtor

Miembro de la National Association of Realtors. No todos los corredores y vendedores de bienes raíces son miembros de la NAR.

Redhibitatorios (Vicios)

Defectos ocultos de la cosa.

RPP

Relación Predio-Propietario. U: único propietario; P: propietario en pro indiviso; N: propietario de la nueva propiedad; F: propietario del usufructo.

Saneamiento

Reparación y acondicionamiento.

Sótanos y Semisótanos

Espacios construidos que se encuentran bajo el nivel de la vía. Se toman como áreas construidas.

Subasta

Procedimiento de otorgar un derecho de compra al mejor postor.

Tasación

Procedimiento de valorizar una propiedad en un momento determinado y preciso.

Terraza

Área de un inmueble que a futuro puede ser construida. Solo se diligencia si tiene matrícula inmobiliaria y está sometida a propiedad horizontal.

TIR (Tasa Interna de Retorno)

Tasa de rendimiento sobre una inversión de activos. Se calcula encontrando la tasa de descuento que iguala el valor presente neto de los flujos futuros de efectivo con el costo de la inversión.

Título

Hecho del hombre que genera obligaciones cuando la ley lo faculta para adquirir derechos reales. Los títulos más usuales son los contratos de compraventa, dación en pago, permuta y arrendamiento.

Total Área Construida

Sumatoria de las áreas privadas construidas de una unidad predial o predio. Se toman como áreas construidas las zonas cubiertas.

Total Área Libre

Sumatoria de las áreas libres privadas de una unidad predial o predio.

Tradición

Entrega que el antiguo dueño hace del bien a otra persona con la intención de transferir y adquirir el dominio, respectivamente.

Trámite

Número de la solicitud o requerimiento con el cual se da cumplimiento a la inscripción del contribuyente como poseedor o propietario del predio o alguna modificación del mismo.

Unidades Residenciales

Edificación que comprende un número predial de unidades independientes aptas para ser usadas de acuerdo con el destino natural o convencional.

Uso de la Construcción

Actividad que se desarrolla en una unidad de construcción, identificada por un número: 1 residencial, 2 comercial, 3 industrial, 4 equipamiento, 5 vías, 6 minero, 7 recreativo deportivo, 8 espacio público y 9 complementario.

Yield

Porcentaje de beneficio prometido sobre una inversión particular.

ZGE

Número que identifica espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto al valor del lote, según las condiciones del mercado inmobiliario.

ZHF

Número que identifica áreas con características geográficas similares en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo y tipificación de construcciones.

Área Privada

Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos de un predio sometido a propiedad horizontal.

* Las anteriores definiciones son ilustrativas, no tienen un carácter vinculante para Coltebienes Ltda., y su aplicación está sujeta al análisis de cada caso.