El canon que piden los 92 locales en arriendo publicados hoy por Coltebienes tiene una mediana de $ 61.700 por m² al mes. La mitad de la oferta está entre $ 45.000 y $ 84.800. Cifras del 7 de septiembre de 2026, sin IVA ni administración.
Toda la oferta
Mediana por m² al mes
$ 61.700
La mitad de la oferta pide menos y la otra mitad, más.
Rango típico
$ 45.000 – $ 84.800
Donde está la mitad central de la oferta, por m² al mes.
Canon típico
$ 8.000.000
Para un local típico de 137 m².
Inmuebles analizados
92
locales disponibles en 4 municipios.
Por municipio
| Municipio | Mediana por m² al mes | Rango típico | Canon típico | Área típica | Inmuebles |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $ 66.300 | $ 48.800 – $ 85.500 | $ 9.000.000 | 153 m² | 72 · ver |
| Itagüí | $ 50.000 | $ 48.500 – $ 52.500 | $ 6.000.000 | 139 m² | 7 · ver |
| Envigado | $ 92.500 | $ 71.700 – $ 122.200 | $ 9.000.000 | 84 m² | 4 · ver |
| La Estrella | $ 60.000 | $ 60.000 – $ 60.000 | $ 7.500.000 | 125 m² | 3 · ver |
| Otros municipios | $ 41.900 | $ 32.400 – $ 52.900 | $ 9.500.000 | 156 m² | 6 |
Solo aparecen los municipios con al menos tres locales disponibles; el resto va en la fila de otros municipios. El nombre del municipio lleva a los inmuebles publicados allí.
Entre municipios la diferencia es grande. En Itagüí la mediana es de $ 50.000 por m² al mes, y en Envigado, de $ 92.500: 1,9 veces más por metro. Un local típico de 137 m² pide alrededor de $ 8.000.000 al mes en el conjunto de la oferta.
En locales pesa la ubicación por encima de todo: la calle, el paso de gente y la vitrina. Un local pequeño en un pasaje comercial puede pedir más por metro que uno grande sobre una vía secundaria, y los locales en centro comercial suman la administración.
En Medellín, el canon pedido tiene una mediana de $ 66.300 por m² al mes; la mitad de los locales publicados está entre $ 48.800 y $ 85.500. Un local típico de 153 m² pide alrededor de $ 9.000.000 al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 72 locales disponibles en Coltebienes.
En Itagüí, el canon pedido tiene una mediana de $ 50.000 por m² al mes; la mitad de los locales publicados está entre $ 48.500 y $ 52.500. Un local típico de 139 m² pide alrededor de $ 6.000.000 al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 7 locales disponibles en Coltebienes.
En Envigado, el canon pedido tiene una mediana de $ 92.500 por m² al mes; la mitad de los locales publicados está entre $ 71.700 y $ 122.200. Un local típico de 84 m² pide alrededor de $ 9.000.000 al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 4 locales disponibles en Coltebienes.
Se toman los locales disponibles y con ficha completa que Coltebienes tiene publicados, se divide el canon de cada uno entre su área construida y se calcula la mediana, no el promedio, para que un dato extremo no mueva la cifra. El rango típico es donde está la mitad central de la oferta.
No. En bodegas, locales y oficinas el canon causa IVA del 19 %, y la administración, cuando el inmueble está en unidad cerrada, centro comercial o parque industrial, se paga aparte. Las cifras de esta página son el canon pelado.
El inventario se sincroniza cada 30 minutos y las cifras se recalculan cada 6 horas. La última actualización fue el 7 de septiembre de 2026.
Cómo se calculan estas cifras
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