El canon que piden las 48 oficinas en arriendo publicadas hoy por Coltebienes tiene una mediana de $ 72.000 por m² al mes. La mitad de la oferta está entre $ 50.000 y $ 85.500. Cifras del 7 de septiembre de 2026, sin IVA ni administración.
Toda la oferta
Mediana por m² al mes
$ 72.000
La mitad de la oferta pide menos y la otra mitad, más.
Rango típico
$ 50.000 – $ 85.500
Donde está la mitad central de la oferta, por m² al mes.
Canon típico
$ 9.250.000
Para una oficina típica de 170 m².
Inmuebles analizados
48
oficinas disponibles en 2 municipios.
Por municipio
| Municipio | Mediana por m² al mes | Rango típico | Canon típico | Área típica | Inmuebles |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $ 72.600 | $ 56.100 – $ 90.800 | $ 9.000.000 | 147 m² | 39 · ver |
| Itagüí | $ 48.200 | $ 42.900 – $ 57.600 | $ 20 millones | 301 m² | 4 · ver |
| Otros municipios | $ 50.000 | $ 43.500 – $ 50.000 | $ 28 millones | 560 m² | 5 |
Solo aparecen los municipios con al menos tres oficinas disponibles; el resto va en la fila de otros municipios. El nombre del municipio lleva a los inmuebles publicados allí.
Entre municipios la diferencia es grande. En Itagüí la mediana es de $ 48.200 por m² al mes, y en Medellín, de $ 72.600: 1,5 veces más por metro. Una oficina típica de 170 m² pide alrededor de $ 9.250.000 al mes en el conjunto de la oferta.
En oficinas manda el edificio: parqueaderos, recepción, ascensores, edad y la zona, con El Poblado y Laureles por encima del Centro. Las oficinas amobladas o en edificios nuevos están en la parte alta del rango.
En Medellín, el canon pedido tiene una mediana de $ 72.600 por m² al mes; la mitad de las oficinas publicadas está entre $ 56.100 y $ 90.800. Una oficina típica de 147 m² pide alrededor de $ 9.000.000 al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 39 oficinas disponibles en Coltebienes.
En Itagüí, el canon pedido tiene una mediana de $ 48.200 por m² al mes; la mitad de las oficinas publicadas está entre $ 42.900 y $ 57.600. Una oficina típica de 301 m² pide alrededor de $ 20 millones al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 4 oficinas disponibles en Coltebienes.
Se toman las oficinas disponibles y con ficha completa que Coltebienes tiene publicadas, se divide el canon de cada una entre su área construida y se calcula la mediana, no el promedio, para que un dato extremo no mueva la cifra. El rango típico es donde está la mitad central de la oferta.
No. En bodegas, locales y oficinas el canon causa IVA del 19 %, y la administración, cuando el inmueble está en unidad cerrada, centro comercial o parque industrial, se paga aparte. Las cifras de esta página son el canon pelado.
El inventario se sincroniza cada 30 minutos y las cifras se recalculan cada 6 horas. La última actualización fue el 7 de septiembre de 2026.
Cómo se calculan estas cifras
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