El canon que piden las 129 bodegas en arriendo publicadas hoy por Coltebienes tiene una mediana de $ 33.800 por m² al mes. La mitad de la oferta está entre $ 28.000 y $ 40.500. Cifras del 7 de septiembre de 2026, sin IVA ni administración.
Toda la oferta
Mediana por m² al mes
$ 33.800
La mitad de la oferta pide menos y la otra mitad, más.
Rango típico
$ 28.000 – $ 40.500
Donde está la mitad central de la oferta, por m² al mes.
Canon típico
$ 20 millones
Para una bodega típica de 600 m².
Inmuebles analizados
129
bodegas disponibles en 11 municipios.
Por municipio
| Municipio | Mediana por m² al mes | Rango típico | Canon típico | Área típica | Inmuebles |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $ 37.600 | $ 32.400 – $ 46.000 | $ 13 millones | 293 m² | 46 · ver |
| La Estrella | $ 35.000 | $ 34.900 – $ 39.900 | $ 24 millones | 646 m² | 18 · ver |
| Itagüí | $ 32.300 | $ 25.600 – $ 48.800 | $ 33 millones | 641 m² | 12 · ver |
| Guarne | $ 28.000 | $ 21.000 – $ 28.800 | $ 29 millones | 1.196 m² | 10 · ver |
| Bello | $ 30.000 | $ 30.000 – $ 30.000 | $ 30 millones | 1.356 m² | 9 · ver |
| Copacabana | $ 28.000 | $ 27.000 – $ 29.400 | $ 21 millones | 740 m² | 7 · ver |
| Rionegro | $ 28.500 | $ 24.200 – $ 39.200 | $ 10 millones | 430 m² | 7 · ver |
| Girardota | $ 28.300 | $ 28.000 – $ 28.900 | $ 37 millones | 1.228 m² | 6 · ver |
| Envigado | $ 40.200 | $ 36.100 – $ 42.900 | $ 13 millones | 284 m² | 4 · ver |
| Sabaneta | $ 33.500 | $ 28.200 – $ 37.300 | $ 68 millones | 2.189 m² | 4 · ver |
| Caldas | $ 25.100 | $ 22.500 – $ 36.100 | $ 17 millones | 700 m² | 3 · ver |
| Otros municipios | $ 18.000 | $ 17.300 – $ 21.500 | $ 24 millones | 1.335 m² | 3 |
Solo aparecen los municipios con al menos tres bodegas disponibles; el resto va en la fila de otros municipios. El nombre del municipio lleva a los inmuebles publicados allí.
Entre municipios la diferencia es grande. En Caldas la mediana es de $ 25.100 por m² al mes, y en Envigado, de $ 40.200: 1,6 veces más por metro. Una bodega típica de 600 m² pide alrededor de $ 20 millones al mes en el conjunto de la oferta.
En bodegas, el precio por metro cuadrado sube con la altura libre, el acceso para camión o el muelle de carga, la energía trifásica disponible y la ubicación dentro de un parque industrial con vigilancia. Una bodega pequeña suele pedir más por metro que una grande: el metro se abarata con el tamaño.
En Medellín, el canon pedido tiene una mediana de $ 37.600 por m² al mes; la mitad de las bodegas publicadas está entre $ 32.400 y $ 46.000. Una bodega típica de 293 m² pide alrededor de $ 13 millones al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 46 bodegas disponibles en Coltebienes.
En La Estrella, el canon pedido tiene una mediana de $ 35.000 por m² al mes; la mitad de las bodegas publicadas está entre $ 34.900 y $ 39.900. Una bodega típica de 646 m² pide alrededor de $ 24 millones al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 18 bodegas disponibles en Coltebienes.
En Itagüí, el canon pedido tiene una mediana de $ 32.300 por m² al mes; la mitad de las bodegas publicadas está entre $ 25.600 y $ 48.800. Una bodega típica de 641 m² pide alrededor de $ 33 millones al mes, sin IVA ni administración. Cálculo sobre 12 bodegas disponibles en Coltebienes.
Se toman las bodegas disponibles y con ficha completa que Coltebienes tiene publicadas, se divide el canon de cada una entre su área construida y se calcula la mediana, no el promedio, para que un dato extremo no mueva la cifra. El rango típico es donde está la mitad central de la oferta.
No. En bodegas, locales y oficinas el canon causa IVA del 19 %, y la administración, cuando el inmueble está en unidad cerrada, centro comercial o parque industrial, se paga aparte. Las cifras de esta página son el canon pelado.
El inventario se sincroniza cada 30 minutos y las cifras se recalculan cada 6 horas. La última actualización fue el 7 de septiembre de 2026.
Cómo se calculan estas cifras
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