El precio que piden los 31 locales en venta publicados hoy por Coltebienes tiene una mediana de $ 7.990.300 por m². La mitad de la oferta está entre $ 6.215.000 y $ 11.336.100. Cifras del 7 de septiembre de 2026, sin IVA ni administración.
Toda la oferta
Mediana por m²
$ 7.990.300
La mitad de la oferta pide menos y la otra mitad, más.
Rango típico
$ 6.215.000 – $ 11.336.100
Donde está la mitad central de la oferta, por m².
Precio típico
$ 1,3 mil millones
Para un local típico de 158 m².
Inmuebles analizados
31
locales disponibles en 3 municipios.
Por municipio
| Municipio | Mediana por m² | Rango típico | Precio típico | Área típica | Inmuebles |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $ 8.303.900 | $ 7.403.400 – $ 12.845.700 | $ 1,3 mil millones | 180 m² | 18 · ver |
| Itagüí | $ 6.276.200 | $ 6.215.000 – $ 8.194.300 | $ 1,6 mil millones | 260 m² | 3 · ver |
| Sabaneta | $ 4.510.000 | $ 4.286.300 – $ 6.250.200 | $ 660 millones | 83 m² | 3 · ver |
| Otros municipios | $ 7.275.700 | $ 5.636.400 – $ 11.574.200 | $ 720 millones | 126 m² | 7 |
Solo aparecen los municipios con al menos tres locales disponibles; el resto va en la fila de otros municipios. El nombre del municipio lleva a los inmuebles publicados allí.
Entre municipios la diferencia es grande. En Sabaneta la mediana es de $ 4.510.000 por m², y en Medellín, de $ 8.303.900: 1,8 veces más por metro. Un local típico de 158 m² se ofrece por alrededor de $ 1,3 mil millones en el conjunto de la oferta.
En locales pesa la ubicación por encima de todo: la calle, el paso de gente y la vitrina. Un local pequeño en un pasaje comercial puede pedir más por metro que uno grande sobre una vía secundaria, y los locales en centro comercial suman la administración.
En Medellín, el precio pedido tiene una mediana de $ 8.303.900 por m²; la mitad de los locales publicados está entre $ 7.403.400 y $ 12.845.700. Un local típico de 180 m² se ofrece por cerca de $ 1,3 mil millones. Cálculo sobre 18 locales disponibles en Coltebienes.
En Itagüí, el precio pedido tiene una mediana de $ 6.276.200 por m²; la mitad de los locales publicados está entre $ 6.215.000 y $ 8.194.300. Un local típico de 260 m² se ofrece por cerca de $ 1,6 mil millones. Cálculo sobre 3 locales disponibles en Coltebienes.
En Sabaneta, el precio pedido tiene una mediana de $ 4.510.000 por m²; la mitad de los locales publicados está entre $ 4.286.300 y $ 6.250.200. Un local típico de 83 m² se ofrece por cerca de $ 660 millones. Cálculo sobre 3 locales disponibles en Coltebienes.
Se toman los locales disponibles y con ficha completa que Coltebienes tiene publicados, se divide el precio de cada uno entre su área construida y se calcula la mediana, no el promedio, para que un dato extremo no mueva la cifra. El rango típico es donde está la mitad central de la oferta.
No. Es el precio pedido por el propietario. Los gastos de escrituración, registro y los impuestos de la compraventa se liquidan aparte, según lo que acuerden las partes.
El inventario se sincroniza cada 30 minutos y las cifras se recalculan cada 6 horas. La última actualización fue el 7 de septiembre de 2026.
Cómo se calculan estas cifras
Otras páginas de precios
¿Tienes un local para vender?
Un asesor de Coltebienes te dice cuánto pedir con comparables de tu zona y se encarga de la publicación, las visitas y el contrato.
Consigna tu inmueble →
