El precio que piden los 36 locales en venta publicados hoy por Coltebienes tiene una mediana de $ 7.995.200 por m². La mitad de la oferta está entre $ 6.245.600 y $ 12.258.100. Cifras del 22 de octubre de 2026, sin IVA ni administración.
Toda la oferta
Mediana por m²
$ 7.995.200
La mitad de la oferta pide menos y la otra mitad, más.
Rango típico
$ 6.245.600 – $ 12.258.100
Donde está la mitad central de la oferta, por m².
Precio típico
$ 875 millones
Para un local típico de 136 m².
Inmuebles analizados
36
locales disponibles en 4 municipios.
Por municipio
| Municipio | Mediana por m² | Rango típico | Precio típico | Área típica | Inmuebles |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $ 8.303.900 | $ 7.325.200 – $ 13.405.900 | $ 1,3 mil millones | 159 m² | 20 · míralas |
| Itagüí | $ 6.276.200 | $ 6.153.800 – $ 10.112.400 | $ 900 millones | 89 m² | 5 · míralas |
| Envigado | $ 17.142.900 | $ 12.207.800 – $ 21.904.800 | $ 400 millones | 42 m² | 3 · míralas |
| Sabaneta | $ 4.510.000 | $ 4.286.300 – $ 6.250.200 | $ 660 millones | 83 m² | 3 · míralas |
| Otros municipios | $ 7.275.700 | $ 4.000.000 – $ 11.243.600 | $ 1,5 mil millones | 132 m² | 5 |
Solo aparecen los municipios con al menos tres locales disponibles; el resto va en la fila de otros municipios. El nombre del municipio lleva a los inmuebles publicados allí.
Entre municipios la diferencia es grande. En Sabaneta la mediana es de $ 4.510.000 por m², y en Envigado, de $ 17.142.900: 3,8 veces más por metro. Un local típico de 136 m² se ofrece por alrededor de $ 875 millones en el conjunto de la oferta.
En locales pesa la ubicación por encima de todo: la calle, el paso de gente y la vitrina. Un local pequeño en un pasaje comercial puede pedir más por metro que uno grande sobre una vía secundaria, y los locales en centro comercial suman la administración.
En Medellín, el precio pedido tiene una mediana de $ 8.303.900 por m²; la mitad de los locales publicados está entre $ 7.325.200 y $ 13.405.900. Un local típico de 159 m² se ofrece por cerca de $ 1,3 mil millones. Cálculo sobre 20 locales disponibles en Coltebienes.
En Itagüí, el precio pedido tiene una mediana de $ 6.276.200 por m²; la mitad de los locales publicados está entre $ 6.153.800 y $ 10.112.400. Un local típico de 89 m² se ofrece por cerca de $ 900 millones. Cálculo sobre 5 locales disponibles en Coltebienes.
En Envigado, el precio pedido tiene una mediana de $ 17.142.900 por m²; la mitad de los locales publicados está entre $ 12.207.800 y $ 21.904.800. Un local típico de 42 m² se ofrece por cerca de $ 400 millones. Cálculo sobre 3 locales disponibles en Coltebienes.
Se toman los locales disponibles y con ficha completa que Coltebienes tiene publicados, se divide el precio de cada uno entre su área construida y se calcula la mediana, no el promedio, para que un dato extremo no mueva la cifra. El rango típico es donde está la mitad central de la oferta.
No. Es el precio pedido por el propietario. Los gastos de escrituración, registro y los impuestos de la compraventa se liquidan aparte, según lo que acuerden las partes.
El inventario se sincroniza cada 30 minutos y las cifras se recalculan cada 6 horas. La última actualización fue el 22 de octubre de 2026.
Cómo se calculan estas cifras
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